Omschrijving

Deze woning aan de Timothee is een verrassing achter de voordeur! De woon- en eetkamer is namelijk écht een hele fijn ruimte, met maar liefst twee (2x) openslaande deuren en heel veel lichtinval. Daarnaast is er een ruime en moderne keuken aanwezig met bar, waarbij je vrienden dus tijdens een gezellige kookavond alvast kunnen beginnen aan een borrel.

De woning is instap klaar, goed onderhouden, beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche, vloerverwarming en een tweede toilet. Instap klaar hadden we al gezegd, toch? De woning is voorzien van energielabel C (hierin is de spouwmuurisolatie niet meegenomen, wel aanwezig).

Terug naar de tuin.. de openslaande deuren zorgen voor een mooie verlenging met de woon- en eetkamer. De achtertuin is gelegen op het westen, altijd zonnig, heeft veel privacy en een achterom.

De wijk Aldlân is een kindvriendelijke en groene wijk gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden en vanuit hier zijn diverse voorzieningen en uitvalswegen dichtbij. De Schrans is slechts op 10 min afstand en de binnenstad maar 5 min verder. Ook zijn er heerlijke wandelingen te maken door het Abbingapark, Froskepolle, Potmarge of langs het van Harinxmakanaal.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en inbouwkast, trapopgang en toegang tot de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde de open en moderne keuken met bar. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Nagenoeg de gehele achterzijde bestaat uit glas waardoor er veel lichtinval is. Vanuit twee hoeken is met openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. Helemaal aan de voorzijde bevindt zich de bijkeuken. Deze is bereikbaar vanuit de keuken, maar ook direct vanaf buiten.

Eerste verdieping: op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Aan de achterzijde zijn de eerste en tweede slaapkamer gelegen, waarvan één toegang geeft tot het dakterras. Aan de voorzijde van de woning de derde slaapkamer. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer, deze is voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tuin: achtertuin gelegen op het westen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Gezien zijn ligging is de tuin altijd zonnig.

Algemeen:

• – Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m2
• – Externe bergruimte: 5 m2
• – Perceeloppervlakte: 157 m2
• – Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers
• – Isolatie: spouwmuurisolatie en dubbele beglazing
• – Verwarming: C.V. Ketel, Bosch met bouwjaar 2008, in eigendom