Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Poppeweg 10A

8924AH Leeuwarden

Omschrijving

Omringd door een rustige en groene omgeving vind je aan de Poppeweg 10A een charmante vrijstaande jaren 30-woning, vol met karakter. Dit huis biedt een perfecte balans tussen charme en hedendaags comfort (lees o.a.: energielabel B, HR++ glas, zonnepanelen en airco op de slaapkamer).

De woonkamer verwelkomt je met een knisperend vuurtje van de pelletkachel, welke op afstand bedienbaar is. Het prachtige glas-in-lood voegt een vleugje historie toe aan de sfeer, net als de openslaande deuren, de houten vloer en mooie balkenplafond.

De Poppeweg is een uniek stukje Leeuwarden en voorzien van meerdere karakteristieke woningen. Aan de achterzijde is veel groen en dat geeft de eigen diepe tuin veel privacy. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer of via het achterom.

Verder is de woning goed geïsoleerd en daarom voorzien van energielabel B. Op de bovenverdieping is de kleinste kamer omgetoverd tot toiletruimte met een sanibroyeur toilet en wastafel. De zolderverdieping, met vaste trap bereikbaar, kan goed gebruikt worden als derde slaapkamer.

Vanuit de Poppeweg ben je binnen 5 minuten in het stadscentrum, voorzieningen liggen binnen handbereik en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin kom je bij de entree met hal, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer betreft een doorzonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde de openslaande deuren naar de achtertuin. Richting de achterzijde is de open keuken gelegen. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en het toilet bereikbaar, in de bijkeuken is ruimte voor de witgoedopstelling en de achterdeur met toegang tot de tuin. Helemaal aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer met ligbad, douche en wastafel. De bijkeuken, toilet en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop met aan de voorzijde van de woning de eerste (slaap)kamer die is voorzien van een sanibroyeur toilet en wastafel. Ook aan de voorzijde de‘master bedroom’met airco. Richting de achterzijde van de woning de derde slaapkamer met uitzicht over de tuin. Alle drie de kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Tweede verdieping:

Met vaste trap te bereiken zolderverdieping. De ruimte is voorzien van daglicht, verwarming en een gootsteen. Deze ruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer.

Achtertuin:

Privé gelegen achtertuin met een ligging op het oosten en voorzien van een achterom. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging én nog een extra berging voor het opslaan van de pellets.

Algemeen:

– • Energielabel: B

– • Zonnepanelen: 10 stuks (installatiejaar 2023)

– • Verwarming:  CV Ketel in eigendom, 2016

 

Kenmerken

Energielabel B
Bouwjaar 1934
Inhoud 319 m3
Woonoppervlakte 86 m²
Perceeloppervlakte 160 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte 8 m2
ligging in woonwijk, aan rustige weg
Aantal badkamers 1 (douche, ligbad, wastafel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen + zolder
Isolatie
Verwarming C.V. ketel (bouwjaar 2016, in eigendom), pelletkachel woonkamer
Tuin Oosten

Verkocht O.V.