Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Polderstraat 25

8933 EW Leeuwarden

€185.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Een fijne starterswoning in het zogenaamde ‘Rode dorp’ van Leeuwarden, gelegen in de wijk ‘Achter de Hoven’ en dus op fiets- of loopafstand van het centrum. Deze sfeervolle woning met balkenplafond beschikt onder andere over een ruime doorzon woon- en eetkamer met open keuken. Door de hoge raampartijen is er een mooie lichtinval in de woning. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers.

De achtertuin (met achterom) is een heerlijk plekje en is gelegen op het noordwesten. Een stoere palmboom en hoge bamboe zorgen voor veel privacy en bovenal een gezellige sfeer.

De woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen of alleenstaanden. De Polderstraat is een nette straat en autoluw, hierdoor is er weinig tot geen verkeer. Aan het einde van de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Het Rode Dorp bestaat uit 127 woningen. De woningen worden bij verkoop allen als appartementsrecht verkocht en vallen onder een Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging draagt zorgt aan de voorzijde voor het buitenonderhoud van de woning. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt €68,48.

Indeling:

Begane grond:

Entree met trapopgang en doorgang naar de woon- en eetkamer. Richting de achterzijde bevindt zich hier de open keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Ook is er een ruime kelderkast aanwezig. Helemaal achterin bevindt zich de moderne badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Via de overloop (met extra lichtinval) zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning gelegen. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel. Op de overloop zijn ook twee Velux dakramen aanwezig voor extra lichtinval. Daarnaast is er op een mooie manier plaats gemaakt voor de witgoedopstelling.

Vliering:

In de nok van de woning is een kleine vliering aanwezig.

Tuin:

De achtertuin is vanuit de keuken te bereiken. De tuin bevindt zich op het noordwesten en is ook bereikbaar via een achterom. Er is een ruime aangebouwde stenen berging aanwezig, welke is voorzien van elektra.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 65 m2
  • – Inhoud: 258 m3
  • – Overige inpandige ruimte: 4 m2
  • – Aantal slaapkamers: 2
  • – Isolatie: grotendeels vloerisolatie en dubbele beglazing
  • – Verwarming: Vaillant VHR-C (bouwjaar: 2004, in eigendom)

Kenmerken

Energielabel E
Bouwjaar 1919
Inhoud 258 m3
Woonoppervlakte 65 m²
Perceeloppervlakte 0 m²
Slaapkamers 3 (2 slaapkamers)
Externe ruimte
ligging in woonwijk, aan rustige weg
Aantal badkamers 1 (inloopdouche, wastafelmeubel, toilet)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen + vliering
Isolatie Grotendeels vloerisolatie en dubbele beglazing
Verwarming Vaillant VHR-C (bouwjaar: 2004, in eigendom)
Tuin Noordwesten