Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Minnemastraat 2

8911 GW Leeuwarden

€350.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Een verborgen parel, zo mag je deze leuke woning zeker noemen! In het Rijks monumentale pand, direct achter de Voorstreek, vindt een ongekende historie plaats. Het pand is in 1805 gebouwd als tuinhuis van een chique hotel aan de Voorstreek en in de jaren ’90 is het flink onderhanden genomen en omgebouwd naar twee woningen. Het behoud van de karakteristieke elementen is gelukkig gebleven. Dit huis ademt sfeer en gezelligheid uit, een heerlijke plek om aan het einde van de dag thuis te komen.

De sierlijke gevel van het pand was destijds tuingericht geplaatst waardoor het zich nu heeft ‘verstopt’ in de binnenstad van Leeuwarden. Via een elektrisch afgesloten hek is de woning vanaf de Minnemastraat bereikbaar.

Bij binnenkomst van de woning stap je in het souterrain waar zich een gezellige leefkeuken bevindt. De historie van het pand is hier direct voelbaar, met zijn prachtige lage balkenplafond. Het zicht op de patio aan de achterzijde en een keukeneiland zorgen voor dé perfecte ingrediënten van een fijn thuiskomen. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping. De hoge ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en het hoge plafond geeft een gevoel van allure. Direct naast de woonkamer is een authentieke hal met marmeren vloer aanwezig, met een prachtige ‘thuiswerkplek’ en toegang tot de patio. De tweede verdieping van de woning beschikt over drie slaapkamers en de moderne badkamer.

Het geheel is keurig onderhouden en aangepast naar de eigentijdse gemakken, zo is de woning voorzien van glasisolatie en vloerisolatie. Verder beschikt de woning nog over een eigen berging, welke gelegen is aan de overzijde van de binnenplaats.

Indeling:

Begane grond (souterrain): entree, hal met meterkast en toilet en doorgang naar de leefkeuken. Aan de achterzijde de open keuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich ook een inbouwkast en een nis voor de witgoedopstelling en cv-ketel. Aan de voorzijde een open trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: toegang tot de woonkamer, dit betreft een doorzonkamer. Vanuit de woonkamer is de authentieke hal bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als bijv. bergruimte of als thuiswerkplek zoals de huidige bewoners deze gebruiken. Vanuit hier is ook de patio te bereiken.

Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde gelegen de eerste en de tweede slaapkamer. Aan de achterzijde gelegen de ‘master bedroom’ en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet.

Patio: gezellige patio gelegen op het westen.

Berging: er is een eigen berging aanwezig, voorzien van elektra, welke zich in het pand grenzend aan de Minnemastraat bevindt. Hiervoor geldt een maandelijkse VVE vergoeding van €5,71.

Algemeen:

  • Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m2
  • Inhoud: 528 m3
  • Perceeloppervlakte: 76 +14 m2
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Isolatie: glasisolatie en vloerisolatie
  • Verwarming en warm water: HR CV-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A, in eigendom, bouwjaar 2015)

Kenmerken

Bouwjaar 1805
Inhoud 528 m3
Woonoppervlakte 133 m²
Perceeloppervlakte 90 m²
Slaapkamers 5 (3 slaapkamers)
Externe ruimte 4 m2
ligging In centrum
Aantal badkamers 1 (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Glasisolatie en (gedeeltelijk) vloerisolatie
Verwarming HR CV-ketel (Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A, in eigendom, bouwjaar 2015)
Tuin Patio