Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Mannagras 14

8935 RV Leeuwarden

Omschrijving

In de groene wijk Aldlân staat aan een rustig hofje van het Mannagras deze instapklare hoekwoning. De woning ligt op een groot perceel, is voorzien van een eigen oprit en een garage met berging. De woning is daarnaast ruim en goed geïsoleerd met onder andere kunststof kozijnen en triple beglazing.

De woning is uniek in zijn soort en biedt hierdoor verrassend veel ruimte. Zo is de leefruimte op de begane grond door de royale uitbouw echt heel fijn en biedt vele mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek, een knusse zithoek of een handige speelkamer.

De bekende Leeuwarder architect ‘Bonnema’ heeft met zijn ontwerp van deze woningen gezorgd voor ruime en vooral lichte slaapkamers. Door een grote raampartij met ‘bovenlicht’ is er namelijk fantastisch veel lichtinval gecreëerd. Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig.

De huidige bewoners hebben in het afgelopen jaar de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de badkamer en het toilet gerenoveerd, zijn de mechanische ventilatie en meterkast vernieuwd, is er dakisolatie aangebracht en is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels triple beglazing (de rest HR++). De woning beschikt over energielabel B.

De wijk Aldlân is aan de zuidkant van Leeuwarden gelegen, vlakbij de uitvalswegen. Verder liggen het Abbingapark en het Van Harinxmakanaal om de hoek, dus genoeg mogelijkheden om heerlijk te wandelen. Ook zijn diverse winkels, speeltuinen, sportverenigingen en scholen in de nabije omgeving te vinden.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met toilet, meterkast, trapkast, trapopgang en toegang tot de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Richting de achterzijde de woonkamer met toegang tot de achtertuin. Verder aan de achterzijde de uitbouw met grote raampartijen richting de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met aan de voorzijde de eerste slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Aan de achterzijde de tweede en derde slaapkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote raampartijen.

Tweede verdieping:

Met vaste trap bereikbare tweede verdieping waar zich de vierde royale slaapkamer bevindt. Aan de achterzijde de wasruimte met aansluiting voor het witgoed en de technische installaties.

Tuin:

Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, met veel privacy, een mooie appelboom en het is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit, de toegang tot de garage en de extra berging.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2
  • – Overige inpandige ruimte: 28 m2
  • – Inhoud: 565 m3
  • – Perceeloppervlakte: 322 m2
  • – Aantal slaapkamers: 4
  • – Isolatie: grotendeels triple beglazing, HR++ beglazing, dakisolatie en vanuit de bouw deelsspouwmuurisolatie.
  • – Verwarming: HR combiketel van Nefit, in eigendom, bouwjaar 2019

Kenmerken

Energielabel B
Bouwjaar 1980
Inhoud 565 m3
Woonoppervlakte 142 m²
Perceeloppervlakte 322 m²
Slaapkamers 5 (4 slaapkamers)
Externe ruimte
ligging in woonwijk, aan rustige weg, dichtbij school, dichtbij uitvalswegen
Aantal badkamers 1 (inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Grotendeels triple beglazing, HR++ beglazing, dakisolatie en vanuit de bouw deels spouwmuurisolatie
Verwarming HR combiketel van Nefit, in eigendom, bouwjaar 2019
Tuin Zuiden, met achterom

Verkocht