Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Hofstraat 24

8932 GS Leeuwarden

Omschrijving

Door verkopers wordt dit huis omschreven als een ”verrassingshuis”, en dat is het zeker! De voorzijde doet het misschien niet vermoeden, maar zodra men de woning binnen stapt biedt zowel de woning als het perceel verrassend veel ruimte. Dit karakteristieke en moderne ‘verrassingshuis’ is erg rustig, stil en groen gelegen ondanks dat het zich dichtbij het centrum van Leeuwarden bevindt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een grote tuin met veel privacy en een garage.

De woning is zeer goed onderhouden en verduurzaamd. Er is dakisolatie en muurisolatie aangebracht en vrijwel de hele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++). Verder wordt het schilderwerk van de woning jaarlijks bijgehouden, zijn er kozijnen vervangen, is de gevel opnieuw gevoegd en zijn de dakkapellen voorzien van nieuwe bitumen. Kortom, de huidige bewoners hebben er goed op gepast.

De woning is gelegen op loopafstand van De Schrans voor de benodigde voorzieningen, het centraal station, verscheidene basisscholen, speeltuinen en dichtbij de woning is veel parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Entree, woon- en eetkamer met open keuken en open trapopgang naar boven. Keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur (combimagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en is er plaats gemaakt voor de CV- ketel. Richting de achterzijde van de woning, in de uitbouw, is een derde (slaap)kamer aanwezig. Deze kan fungeren als derde slaapkamer of bijvoorbeeld als praktijk/kantoor aan huis.

1e Verdieping:
Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met een open verbinding met de ‘overloop’. De plaats voor het bed is subtiel afgesloten. Er zijn grote inbouwkasten aanwezig en een extra wastafel. Tevens is er een toilet aanwezig op deze verdieping. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer.

Tuin: zeer ruime achtertuin (ca. 80m2) is gelegen op het noordwesten. Gezien zijn diepte en omliggende bebouwing betreft het desondanks een zonnige achtertuin. De tuin is ook middels een achterom te bereiken.

Berging/Garage: aan de achterzijde is een ruime garage aanwezig welke vanaf de openbare weg bereikbaar is. Deze biedt plaats voor één auto.  Voor extra bergruimte is er een vliering aanwezig in de woning en een extra berging op de tuin.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m2
  • – Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33 m2
  • – Inhoud: 486 m3
  • – Perceeloppervlakte: 219 m2
  • – Woning met 3 slaapkamers
  • – Voor- en achtertuin
  • – Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing (HR++)
  • – CV-ketel: Intergas (bouwjaar 2009), in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1932
Inhoud 486 m3
Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 219 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte Garage, berging
ligging In woonwijk, rustig gelegen, nabij openbaar vervoer, nabij scholen, nabij het stadscentrum
Aantal badkamers 1 (douche, toilet, dubbele wastafel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen (+ vliering)
Isolatie Glas-, muur- en dakisolatie
Verwarming C.V. Combi-ketel, Intergas (bouwjaar 2009, in eigendom)
Tuin Achtertuin met achterom, op het noordwesten, ca. 80 m2

Verkocht