Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Hofstraat 24

8932 GS Leeuwarden

€275.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Door verkopers wordt dit huis omschreven als een verrassing achter de voordeur en daar zijn wij het helemaal mee eens! De voorzijde doet het niet direct vermoeden, maar dit is echt een bijzonder plekje. De woning beschikt namelijk over een royale woon- en eetkamer, drie slaapkamers, een garage, eventueel een eigen oprit én een enorme (!) achtertuin.

De woning heeft een verzorgde uitstraling en de locatie is rustig gelegen terwijl het het stadscentrum zich om de hoek bevindt. Met nog geen 2 minuten lopen sta je namelijk op het centraal station en binnen enkele minuten doorlopen bevindt je je midden in het bruisende stadcentrum.

De woning is goed onderhouden en er is dakisolatie aangebracht. Ook is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR) en de uitbouw is voorzien van muurisolatie. De woning beschikt over energielabel C.

Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale achtertuin. Ook aan de achterzijde de eigen garage. Daarnaast is er een ruime achterom aanwezig, waardoor het ook als ‘eigen oprit’ kan worden gebruikt.

De woning bevindt zich op loopafstand van De Schrans en verscheidene basisscholen, speeltuinen en verdere voorzieningen zijn binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: entree met doorgang naar de woon- en eetkamer. Aan de achterzijde een open en moderne keuken met de gewenste inbouwapparatuur (combimagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis). Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming en is er plaats gemaakt voor de CV- ketel.

Richting de achterzijde van de woning, in de uitbouw, is een derde (slaap)kamer aanwezig. Deze kan fungeren als derde slaapkamer of bijvoorbeeld als praktijk/kantoor aan huis.

Eerste verdieping: vanuit de woonkamer is met een open trap de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een slaapvertrek met een open verbinding met de ‘overloop’. De plaats voor het bed is subtiel afgesloten. Er zijn grote inbouwkasten aanwezig en een extra wastafel. Tevens is er een toilet aanwezig op deze verdieping. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer aanwezig.

Tuin: zeer ruime en zonnige achtertuin (ca. 80m2) welke is gelegen op het noorden. In de tuin bevindt zich een ruime garage welke vanuit de straatzijde met de auto bereikbaar is. Daarnaast is er ook een achterom aanwezig met dubbele deuren.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m2
  • – Overige inpandige ruimte: 33 m2
  • – Perceeloppervlakte: 219 m2
  • – Aantal slaapkamers: 3 (slaap)kamers
  • – Isolatie: dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (en deels HR), en muurisolatie bijde uitbouw
  • – Verwarming: C.V. Ketel, Intergas met bouwjaar 2009, in eigendom

Kenmerken

Energielabel C
Bouwjaar 1932
Inhoud 486 m3
Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 219 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte Garage
ligging in woonwijk, dichtbij openbaar vervoer, dichtbij centrum
Aantal badkamers 1 (douche, dubbele wastafel, toilet)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen + vliering
Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (en deels HR), en muurisolatie bij de uitbouw
Verwarming C.V. Ketel, Intergas met bouwjaar 2009, in eigendom
Tuin Noorden