Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Emmakade 131

8921 CA Leeuwarden

€285.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Een prachtig karakteristiek herenhuis op één van de mooiste plekken gelegen van de stad Leeuwarden. Deze woning kent allure en heeft een hele fijne sfeer. Met zijn ligging aan de Emmakade is er een geweldig vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Hier varen geregeld grote (woon)boten die op weg terug zijn naar hun vaste stek of juist gaan varen over de Friese wateren. Het centrum van de stad ligt op loopafstand, net als het NS station en verscheidene voorzieningen.

Het originele glas-in-lood van de woning, de hoge ramen en de hoge plafonds kenmerken precies waarom de woning is gelegen in een gebied dat als beschermd stadsgezicht is aangemerkt. En de fijne sfeer die we overal terugvinden in de woning heeft zich te danken aan de verdere karakteristieke elementen zoals een lambrisering, de woonkamer met en- suitedeuren en de mooie natuurstenen schouwen in nagenoeg iedere kamer.

De woning is heel keurig onderhouden, in 2021 voorzien van een nieuwe keuken met de gewenste inbouwapparatuur en in 2017 is de badkamer opnieuw aangelegd. De woning is verder voorzien van grotendeels HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. Het energielabel van de woning betreft C.

De Emmakade is een erg gewilde locatie in Leeuwarden. Door de rust die het uitstraalt en het uitzicht op het water is het hier echt genieten van de mooie Friese hoofdstad.

Indeling:

Begane grond: Statige entree met hoge plafonds, een vestibule, vervolgens de trapopgang, een kelder en de toegang tot de eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde de woonkamer met originele en-suitedeuren en een houtkachel. De keuken is nieuw geplaatst en is voorzien van een inbouwvaatwasser, combioven en inductiekookplaat. Vanuit de eetkamer is met openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en heeft tevens toegang tot de achtertuin. Ook bevindt zich hier een toilet.

Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop door de aanwezigheid van een prachtig groot glas-in-lood raam. Aan de voorzijde van de woning de eerste en tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ‘master bedroom’ en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, douche en wastafelmeubel.

Tuin: In de voortuin kan er met zijn ligging op het zuiden de gehele dag worden genoten van de zon en van het uitzicht over de Emmakade. Liever in de achtertuin? Deze gezellige stadstuin ligt op het noorden en is door zijn beschutte ligging een fijne plek met veel privacy. De achtertuin is voorzien van een achterom.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
  • – Inhoud: 426 m3
  • – Perceeloppervlakte: 92 m2
  • – Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht
  • – Aantal slaapkamers: 3
  • – Isolatie: grotendeels HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie
  • – Verwarming: Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2013, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1913
Inhoud 426 m3
Woonoppervlakte 106 m²
Perceeloppervlakte 94 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte
ligging Nabij het centrum, vrij uitzicht op vaarwater, nabij voorzieningen en het stadscentrum
Aantal badkamers 1 badkamer (2de toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen
Isolatie Grotendeels HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie
Verwarming Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2013, in eigendom
Tuin Voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden met achterom