Omschrijving

Wat een juweeltje!

Altijd al een droom geweest om in een karakteristiek herenhuis aan de Emmakade in Leeuwarden te wonen? Lees dan snel verder!

Deze compleet instapklare woning is op zoek naar nieuwe eigenaren. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning de liefde gegeven die deze woning verdient.  Zo is de woning gerenoveerd, geïsoleerd, voorzien van een aardwarmtepomp en 22 zonnepanelen. Zo ben je helemaal klaar voor de toekomst!

Wat de 100 jaar oude woning ook uniek maakt is dat op de bovenste verdieping zich een appartement bevindt, welke bijvoorbeeld perfect gebruikt kan worden als Bed & Breakfast. Met een eigen keuken, badkamer en twee slaapkamers biedt dit appartement de ideale mogelijkheid om gasten te ontvangen of om extra inkomsten te genereren.

De stadstuin op het zuiden, met achterom, is een heerlijke plek om te zitten. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, een gezellige middag met vrienden of gewoon wilt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon, deze tuin biedt je de ideale plek.

De Emmakade is een heerlijke plek om te wonen. Wandel langs het water, bewonder de schitterende grachtenpanden en geniet van een drankje op een van de gezellige terrasjes in het stadscentrum, deze bevinden zich namelijk op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:

Entree met tochtportaal vanwaar de hal te bereiken is. Hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer betreft een en-suite met en-suitedeuren. Vanuit de eetkamer de open keuken met aangrenzend de ruime bijkeuken. Verder beschikt de eetkamer over openslaande deuren richting de achtertuin gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:

Overloop met aan de voorzijde de badkamer en eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de badkamer is ook de warmtepomp verwerkt. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer en tweede toilet.

Tweede verdieping:

Met vaste trap te bereiken tweede verdieping. Deze verdieping wordt op dit moment gebruikt als B&B en is dan ook voorzien van een eigen keuken, badkamer en twee slaapkamers.

Tuin:

Op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van achterom (steeg).

Algemeen:

• – Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m2
• – Inhoud: 618 m3
• – Perceeloppervlakte: 172 m2
• – Aantal slaapkamers: 4
• – Isolatie: volledig geïsoleerd
• – Energielabel: A
• – Verwarming: aardwarmtepomp