Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

De Fierljepper 9

8941 DS Leeuwarden

€475.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Aan vaarwater gelegen, deze prachtige en instapklare 2-onder-1-kapwoning in één van de jongste en meest waterrijke wijken van Leeuwarden: Wiarda. Deze woning is gebouwd in 2020, wordt verwarmd middels een warmtepomp, heeft vier slaapkamers en een zonnige achtertuin gelegen aan vaarwater! De gevel van de woning doet aan als een karakteristiek herenhuis, terwijl bij binnenkomst een moderne woning met de gemakken van nieuwbouw voelbaar is.

Zo stap je vanuit de hal bij het entree de tuingerichte woonkamer binnen met openslaande deuren. Aan de voorzijde de moderne keuken, welke van alle gemakken is voorzien.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping betreft een grote zolderverdieping met mogelijkheid tot een 4de slaapkamer. Ook is er hier voldoende bergruimte en plek voor het witgoed. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten beschikt over een eigen (aanleg)steiger, berging en overkapping. In de tuin is altijd een plekje in de zon (of schaduw) te vinden en de steiger biedt de mogelijkheid voor het aanleggen van een (eigen) bootje!

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, 4 zonnepanelen, kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A.

Wiarda is ten zuiden van Leeuwarden gelegen. Voorzieningen zoals scholen, sportcentrums, supermarkt én uitvalswegen zijn binnen handbereik. Een populaire en kindvriendelijke wijk met in de zomer extra veel waterpret!

Indeling:

Begane grond: entree, hal met trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde de open keuken en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: aan de voorzijde bevindt zich de ‘master bedroom’ en centraal op de overloop de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamers.

Tweede verdieping: met vaste trap bereikbare tweede verdieping. Dit betreft een grote open zolderverdieping waar gemakkelijk een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde de technische ruimte/berging welke is voorzien van de witgoedaansluiting.

Tuin: diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten en aan vaarwater. De tuin is verzorgd en voorzien van een overkapping, berging en een steiger waar de mogelijkheid is voor het aanleggen van een bootje.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 137 m2
  • – Externe bergruimte: 6 m2
  • – Inhoud: 518 m3
  • – Perceeloppervlakte: 206 m2
  • – Begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
  • – Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers
  • – Isolatie: volledig geïsoleerd
  • – Verwarming: warmtepomp
  • – Elektra: 4 zonnepanelen
  • – Energielabel: A

Kenmerken

Energielabel A
Bouwjaar 2020
Inhoud 518 m3
Woonoppervlakte 137 m²
Perceeloppervlakte 206 m²
Slaapkamers 5 (4 slaapkamers)
Externe ruimte 6 m2
ligging in woonwijk, aan vaarwater, dichtbij snelweg
Aantal badkamers 1 (inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Warmtepomp (begane grond + eerste verdieping vloerverwarming)
Tuin Zuidwesten