Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Bitgumerdyk 11

9036 VS Menaam

Omschrijving

Een klassieke Friese pastoriewoning met koetshuis en loods van maar liefst 125 m2. Het geheel is prachtig gelegen in het gezellige Menaam, gelegen op ca. 15 min. rijden van Leeuwarden. De woning is ruim, authentiek en het geheel straalt allure uit. De woning is gelegen op een royale kavel met twee eigen opritten en een groot bijgebouw (loods) met maar liefst drie garagedeuren. Hierdoor zijn er veel mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een bedrijf aan huis. Er is daarnaast veel privacy in en rondom de woning en de huidige bewoners ervaren de omgeving als zeer prettig, met een gezonde mix tussen jong en oud.

Deze vrijstaande woning is zeer ruim, voorzien van 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond, net als de badkamer. Het van origine koetshuis is nu ingericht als een gezellige ontmoetingsplek met een complete bar en een functionerende tap. Deze ruimte biedt natuurlijk ook verdere mogelijkheden. In de huidige indeling van de woning is er een ruim kantoor aanwezig, net als de woon- en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Er zijn maar liefst drie toiletten en er is zelfs een eigen sauna!

Het geheel is uitstekend onderhouden en voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er deels muurisolatie en deels dakisolatie aangebracht. De aanvraag van het definitieve energielabel loopt nog.

Menaam is een gezellig dorp in Friesland, voorzien van vaarwater wat voor veel gezelligheid zorgt in de zomer (of winter als het eindelijk weer eens kan!). De woning is aan de rand van de het dorp gelegen. Verschillende voorzieningen zijn binnen handbereik, net als de snelweg.

Indeling:

Begane grond: Entree, klassieke hal met vloerverwarming, eerste deur links betreft de toegang tot de woon- en eetkamer en de eerste deur rechts biedt de toegang tot het kantoor/zitkamer. De woon- en eetkamer is een doorzon kamer met openslaande deuren naar de achtertuin, er is een haard aanwezig en er zijn prachtige vitrinekasten met glas-in-lood. Vanuit de hal is verder bereikbaar het gastentoilet, de gesloten trapopgang, de meterkast en aan de achterzijde de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douche.

Vanuit de keuken is het koetshuis direct bereikbaar welke momenteel is ingericht als een gezellige ontmoetingsplek met een complete bar en een functionerende tap. Vanuit hier is er een doorloop naar het royale bijgebouw, welke is voorzien van maar liefst drie grote garagedeuren. De zolder van het koetshuis en het bijgebouw biedt veel bergruimte.

Eerste verdieping: Trapopgang, overloop, derde toilet en drie (slaap)kamers. De linker slaapkamer is voorzien van een infrarood sauna en groot wastafelmeubel.

Zolder: Boven het koetshuis en de garage(s) bevindt zich een grote bergzolder. Daarnaast is ook aan de achterzijde van de woning een bergzolder aanwezig.

Tuin: Royale achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. De zeer verzorgde voortuin is gelegen op het zuidoosten. Zowel voor als achter zijn er voldoende parkeergelegenheden.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 225 m2
  • – Overige inpandige ruimte ruimte: 134 m2
  • – Inhoud: 1.722 m3
  • – Perceeloppervlakte: 1.090 m2
  • – Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers
  • – Isolatie: dubbele beglazing, deels muur- en dakisolatie
  • – Verwarming: CV -ketel Remeha, bouwjaar 2018, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1870
Inhoud 1722 m3
Woonoppervlakte 225,31 m²
Perceeloppervlakte 1090 m²
Slaapkamers 6
Externe ruimte Aangebouwde loods (garages) / bedrijfsruimte
ligging Rustig gelegen, landelijk, nabij uitvalswegen
Aantal badkamers 1 (douche, toilet en wastafel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen
Isolatie dubbele beglazing, deels muur- en dakisolatie
Verwarming CV-ketel: Remeha, bouwjaar 2018, in eigendom
Tuin Royale achtertuin gelegen op het noordwesten, met voldoende parkeergelegenheid

Onder bod