Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Bildtsestraat 40

8913 EH Leeuwarden

€295.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Dit is echt zo’n fijn (familie)huis, de woning ademt sfeer uit en is met vijf slaapkamers bijzonder groot (mede doordat de woning maar liefst ruim 6 meter breed is!). Deze jaren 30 woning bevindt zich aan de Bildtsestraat in de Vosseparkwijk en staat daarmee hoog genoteerd.

Alle kenmerken van een echte jaren 30 woning zijn in dit huis aanwezig. Denk aan een bijzonder entree, vestibule, mooi en gedetailleerd metselwerk, erkers en grote raampartijen met glas-in-lood details.

De woning is keurig en voorzien van veel ruimte, al zal er hier en daar wel wat geklust moeten worden. De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing. Een onafhankelijk bouwkundig rapport van de woning is bij ons op te vragen.

Tot slot is er een heerlijke achtertuin aanwezig, gelegen op het zuidwesten én met een achterom.

De ligging van de Bildtsestraat is gunstig en het betreft een rustige woonwijk met kinderopvang, basisscholen, speeltuin en het westerpark op loopafstand. Werk je buiten Leeuwarden en ben je bijvoorbeeld afhankelijk van een auto dan zit je binnen no-time op de rondweg (ook is er voldoende parkeergelegenheid). Het stadscentrum is op loop/fietsafstand waardoor we met recht mogen zeggen dat deze locatie zeer centraal gelegen is.

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule met meterkast en toegang tot de hal met trap naar de eerste verdieping. De eerste deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de ruime doorzon woon- en eetkamer. Aan de voorzijde van de woning de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de hal is het toilet en de kelder toegankelijk, net als de afgesloten leef-keuken. De keuken is voorzien van een vaste voorraadkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluiting en een toegangsdeur naar de tuin.

1e verdieping: aan de achterzijde bevinden zich de badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet, douche en ligbad. Vanuit de badkamer is toegang tot het droogplat. Tevens aan de achterzijde een grote slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ’Master Bedroom’ en de derde slaapkamer. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van inbouwkasten.

2e verdieping: met vaste trap bereikbare 2de etage. Deze verdieping heeft aan de achterzijde twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. De voorzijde van deze verdieping is één grote ruimte met een kleine dakkapel, handig voor bergruimte of met een andere indeling is er op deze verdieping nog veel mogelijk. De CV-ketel bevindt zich tevens in deze ruimte.

Tuin & extra berging: de achtertuin (ca. 44 m2) is gelegen op het zuidwesten en dat betekent veel zon. Er is een steeg aanwezig met een achterom naar de tuin. In de zomer is hier een mooie begroeiing, waardoor het erg privé is gelegen.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m2
  • – Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7 m2
  • – Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m2
  • – Inhoud: 569 m3
  • – Perceeloppervlakte: 182 m2
  • – Woning met 5 slaapkamers
  • – Woning met achtertuin op zuidwesten én met afgesloten achterom
  • – Isolatie: dubbele beglazing
  • – Verwarming: CV-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2008, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1930
Inhoud 569 m3
Woonoppervlakte 158 m²
Perceeloppervlakte 182 m²
Slaapkamers 6 (5 slaapkamers)
Externe ruimte
ligging Vosseparkwijk, nabij centrum, kindvriendelijk, nabij uitvalswegen
Aantal badkamers 1 (2 wastafels, toilet, ligbad en douche)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Dubbele beglazing
Verwarming CV-ketel, remeha Avanta, bouwjaar 2008, in eigendom
Tuin gelegen op het zuidwesten, met achterom, ca. 44 m2