Karakteristiek, dat is deze woning uit 1920 zeker! Deze woning kenmerkt zich door hoge plafonds, zowel beneden als op de bovenverdieping, paneeldeuren en een schouw. Daarnaast bevindt deze woning zich ook nog eens op een zeer mooie locatie in Leeuwarden; nabij de Emmakade en het centrum van Leeuwarden. De Vredeman de Vriesstraat is een ruim opgezette straat en is rustig gelegen.

De woning is voorzien van een ruime woon- en eetkamer met serre, welke zijn voorzien van en- suite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de bovenverdieping drie slaapkamers en de ruime badkamer. De fijne achtertuin op het zuiden ligt erg privé en is altijd zonnig.

De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas en mogelijk ook van dakisolatie. Er is een nieuwe CV-ketel (Intergas 2018) geplaatst en er zijn 9 zonnepanelen aanwezig.

Indeling:

Entree, meterkast, trapopgang, toilet, gesloten keuken, woon- en eetkamer, serre met en-suite deuren en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken en berging bereikbaar, welke vervolgens weer toegang verlenen tot de achtertuin. De bijkeuken en berging zijn verwarmd.

Boven:
Aan de voorzijde de ruime badkamer (met douche, bad, dubbele wastafel, toilet en inbouwkast) en de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar een balkon. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer en derde slaapkamer.

Tuin:
Voor- en achtertuin. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde, is royaal, ligt op het zuiden en door de begroeiing erg privé gelegen. Er is een achterom aanwezig middels een overdekte en afsluitbare steeg en komt direct uit in de bijkeuken van de woning. Deze steeg wordt gedeeld met de naastgelegen buren.

Algemeen:

– Rustig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2
– Inhoud: 535 m3
– Drie slaapkamers + badkamer op 1e verdieping
–  CV-Ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2018, in eigendom
– Isolatie: glasisolatie en mogelijk dakisolatie
– 9 zonnepanelen