Langskomen

Noordvliet 143, Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Tjerk Hiddesstraat 40

8921 NR Leeuwarden

€169.500 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum en, zoals door verkopers zo mooi omschreven “in een gezellige en veilige buurt, waar buren voor elkaar klaar staan”, staat deze karakteristieke jaren ‘30 woning. De woonkamer kenmerkt zich door authentieke elementen zoals een woonkamer en suite, schouw en een mooie erker. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de bovenverdieping.

De woning is goed onderhouden en instapklaar. Zo is in 2019 de binnenzijde grotendeels geschilderd en is de buitenzijde in 2017 voldaan. De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie. De grond waarop de woning staat is belast met gemeentelijke erfpacht, de jaarlijkse canon hiervoor bedraagt €316,-.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang met trapkast, woonkamer met en suite deuren naar de eetkamer. Zowel via de hal als via de eetkamer is de keuken te bereiken. De keuken geeft toegang naar de bijkeuken, waar de aansluiting voor het wasgoed is gerealiseerd. Achterin de bijkeuken is het toilet met fonteintje gesitueerd en vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop, aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de overige twee slaapkamers.

Vliering
Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze biedt ruimte voor opslag.

Tuin/Patio
Aan de achterzijde van de woning is een patio aanwezig, gelegen op het westen. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen voortuin welke is gelegen op het oosten.

Algemeen

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m2
  • – Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5,4 m2
  • – Inhoud: 330 m3
  • – Woning met 3 slaapkamers
  • – Voor- en achtertuin
  • – Isolatie: dubbele beglazing en vloerisolatie
  • – CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, huurketel
  • – Erfpacht: jaarlijkse canon bedraagt €316,-

Kenmerken

Bouwjaar 1930
Inhoud 330 m3
Woonoppervlakte 84 m²
Perceeloppervlakte 82 m²
Slaapkamers
Externe ruimte Berging op de vliering
ligging Nabij binnenstad Leeuwarden, nabij scholen, rustig
Aantal badkamers 1 badkamer (douche en wastafel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen en vliering
Isolatie Glasisolatie en vloerisolatie
Verwarming CV-ketel (huurketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24)
Tuin Patio van ca. 12 m2