Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Taniaburg 98

8926 LZ Leeuwarden

Omschrijving

Deze geschakelde hoekwoning is op het mooiste ‘hoekje’ van de Taniaburg gelegen. De woning ligt letterlijk aan de rand van het wijkpark van Camminghaburen en de straat is zonder doorgaand autoverkeer. Dat betekent rustig wonen. Daarnaast is er vanuit de woonkamer een volledig groen uitzicht, zowel op de eigen ecologisch tuin als op het groen van het park. Dit is vrij en rustig wonen, omgeven door groen én met de voorzieningen van de wijk Camminghaburen of Leeuwarden binnen handbereik.

De woning is goed onderhouden, voorzien van een lichte woonkamer door de extra raampartij aan de zijgevel en een schuifpui naar de achtertuin. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en met een creatieve oplossing is eventueel een vierde slaapkamer op zolder te realiseren. De zolder is namelijk ruim en biedt door de aanwezige raampartijen kansen voor het uitbreiden van het woongenot.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en ligt direct aan het park. Doordat het perceel aan de zijkant van de woning doorloopt is er een eigen achterom. Aan de voorzijde is een (fietsen)berging aanwezig.

De woning is tijdens zijn bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en er is daarna grotendeels dubbele beglazing aangebracht. Daarmee beschikt de woning over energielabel C.

De wijk Camminghaburen en specifiek de Taniaburg is op minder dan een kilometer gelegen van de Groene Ster voor een fijne lange wandeling. Liever op de fiets? De fietsroutes van Friesland zijn tevens snel te bereiken. Daarnaast zijn er in de wijk voldoende voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, scholen, tandarts- of dokterspraktijk en een eigen treinstation.

Indeling:

Begane grond: entree, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Vervolgens is er de toegang tot de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde de half open hoekkeuken. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast en combi- magnetron. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel in de keuken. Vervolgens richting de achterzijde de L-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Aangezien het een hoekwoning betreft is het door de aanwezigheid van een zijraam extra licht.

1e verdieping: aan de achterzijde de ’master bedroom’, aan de voorzijde van de woning de 2de en 3de slaapkamer en centraal gelegen op de bovenverdieping ligt de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2de toilet. Daarnaast is in de badkamer de wasmachine aansluiting aanwezig.

Zolder: de met vlizotrap bereikbare zolderverdieping biedt plaats voor veel bergruimte en de CV-ketel.

Tuin: ecologische achtertuin gelegen op het zuiden en met eigen achterom.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m2
  • – Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 11 m2
  • – Inhoud: 363 m3
  • – Perceeloppervlakte: 178 m2
  • – Woning met 3 slaapkamers
  • – Hoofdtuin: achtertuin gelegen op het zuiden, met achterom van ca. 75 m2
  • – Isolatie: tijdens bouw is dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht. Daarnaast is grotendeels glasisolatie aanwezig.
  • – Centrale verwarming: ATAG combi Ketel, bouwjaar 2017, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1982
Inhoud 363 m3
Woonoppervlakte 93 m²
Perceeloppervlakte 178 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte Fietsenberging 8m2
ligging Rustige doodlopende weg, in woonwijk
Aantal badkamers 1 (douche, toilet en wastafel)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Dak-, vloer- en muurisolatie. Grotendeels glasisolatie
Verwarming C.V. Combi-ketel, ATAG (bouwjaar 2017, in eigendom)
Tuin Achtertuin met achterom, op het zuiden, ca. 75 m2

Verkocht O.V.