Spoorstraat 106

  • 8933 CD Leeuwarden
  • €159.000 k.k.
vraag een bezichtiging aan ›

Omschrijving

In de gezellige wijk ‘Achter de Hoven’, op loopafstand van het stadscentrum staat deze ruime tussenwoning uit 1910. De woning wordt onder andere gekenmerkt door hoge plafonds op zowel de beneden- als bovenverdieping en een woonkamer en-suite met van glas in lood deuren. De eetkamer beschikt over een schuifpui, waardoor er directe toegang is tot de stadstuin van de woning. De tuin is op het zuiden gelegen.

De buitenzijde van de woning is goed onderhouden. Zo zijn er in 2017 (woning) en 2019 (bijkeuken) nieuwe bitumen aangebracht op de platte daken en is in 2016 de woning opnieuw gevoegd en geverfd. Tevens zijn er 12 zonnepanelen aangebracht op de woning in 2018. De zonnepanelen hebben in het afgelopen jaar 3000 kilowatt opgeleverd.

De woning beschikt momenteel nog over deels enkele beglazing, echter op korte termijn zal de gehele woning (op de pui na) voorzien worden van HR++ beglazing.

Indeling
Entree, hal, trapopgang, onder de trapopgang een toilet en aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en-suite. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer, de afgesloten keuken (voorzien van de benodigde inbouwapparatuur) en de bijkeuken en berging.

Eerste verdieping
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide met inbouwkasten en de grootste slaapkamer van deze twee is daarnaast middels een soort zolderverdieping voorzien van een grote opslagruimte. Aan de achterzijde de derde slaapkamer, tevens met inbouwkast. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Tuin
Zowel de bijkeuken en de eetkamer geven toegang tot de tuin gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m2
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7 m2
• Inhoud: 394 m3
• 12 zonnepanelen
• Dak woning (2017) en dak bijkeuken (2019) vernieuwd
• Woning opnieuw gevoegd (2016)
• Woning opnieuw geverfd (2016)
• CV-ketel: Remeha, eigendom (bouwjaar: 2010)
• Isolatie: glasisolatie en deels dakisolatie
• Tuin op het zuiden

Kenmerken

Bouwjaar 1910
Inhoud 394 m3
Woonoppervlakte 94 m²
Perceeloppervlakte 91 m²
ligging Nabij het stadscentrum van Leeuwarden
Aantal badkamers 1 badkamer (toilet, douche, wastafel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen
Isolatie Glasisolatie, deels dakisolatie
Verwarming CV-ketel (Remeha, eigendom, 2010)
Tuin Stadstuin, patio, gelegen op het zuiden

Dit beloven wij jou!

  • Persoonlijk
  • Integer
  • Transparant