Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Spanjaardslaan 88

8917 AV Leeuwarden

Omschrijving

Aan één van de mooiste straten van Leeuwarden en op het fijnste stukje van de Spanjaardslaan staat dit zeer royale en lichte HERENHUIS met voor- en achtertuin, riante woonkamer en -keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers.

Bij binnenkomst via de vestibule stap je op een originele marmeren vloer die de volledige en lange hal beslaat. Vervolgens geeft de enorme doorzon woonkamer een absoluut gevoel van allure. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning, welke over de totale breedte is voorzien van een schuifpui, is er veel licht en ruimte gecreëerd. Deze ruimte biedt plaats aan een royale woonkamer, is voorzien van een ingebouwde gashaard en kijkt uit over de achtertuin. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van de woning de tevens royale en zonovergoten woonkeuken. Beide bieden maar liefst ca. 90m2 aan woonruimte en is in zijn geheel voorzien van een brede eikenvloer, welke hetgeen van een nog ruimtelijker effect voorziet.

Via de recent nieuw beklede trap bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Daar bevindt zich een apart toilet en een wasruimte. Aan de achterzijde van het huis ligt de eerste grote slaapkamer mét walk-in closet en openslaande deuren. Aan de voorzijde de tweede slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche en twee wastafels met recent vernieuwde kranen.

De bovenverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning de tweede badkamer met douche, wastafel en het 3de toilet. Ook aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met groot Velux dakvenster en ingebouwd bureau. Aan de voorzijde de overige twee slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval. Samen vormt ook dit een zeer ruime en lichte verdieping.

De woning is goed onderhouden en in 2018 is al het buitenhoutwerk geschilderd. Verder is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en deels muurisolatie.

De tuin is goed onderhouden en ligt op het noordwesten. Hierdoor is er gedurende de dag op verschillende plaatsen voldoende zonlicht aanwezig. De achtertuin is ook bereikbaar via een poort en steeg vanuit de Leeuwerikstraat.

Indeling:
Begane grond: vestibule en meterkast, hal, ruime trap/kelderkast, gastentoilet, stookruimte met cv installatie en waterontharder, woonkeuken (ca. 40m2), royale woonkamer (ca. 56 m2). Woonkeuken is voorzien van een SieMatic keuken uit 2004 met composiet werkblad en is in 2016 opgeknapt met nieuwe deuren, oven, combi-oven (ATAG) en een Quooker. Daarnaast is er een eiland tafel en een vrijstaande Amerikaanse koelkast aanwezig.
Eerste verdieping: trap, overloop, 2de toilet en wasruimte, slaapkamer achterzijde met walk-in closet, aan de voorzijde slaapkamer en badkamer.
Tweede verdieping: vaste trap, overloop, ruime slaapkamer achterzijde, badkamer met 3de toilet, en aan de voorzijde twee slaapkamers.

Algemeen:
– Woonoppervlakte circa 251 m2
– zeer royale woonkamer + woonkeuken
– 5 slaapkamers en 2 badkamers (3 toiletten)
– Glas- en dakisolatie, deels muurisolatie en vloerisolatie
– Gedeeltelijk plat dak met mogelijkheden tot zonnepanelen
– CV-ketel: Nefit Topline (2016) in eigendom
– Overige voorzieningen: waterontharder

Kenmerken

Bouwjaar 1923
Inhoud 1002 m3
Woonoppervlakte 251 m²
Perceeloppervlakte 271 m²
Slaapkamers 6 (5 slaapkamers)
Externe ruimte Vrijstaande berging (5m2)
ligging Nabij centrum, in woonwijk, kindvriendelijk, nabij Rengerspark
Aantal badkamers 2 (3 toiletten)
Aantal verdiepingen 2
Isolatie Glas- en dakisolatie. Deels muurisolatie, naar alle waarschijnlijkheid ook vloerisolatie
Verwarming CV combi-ketel (Nefit topline 2016)
Tuin Voor- en achtertuin. Achtertuin ca. 72 m2

Verkocht