Langskomen

Noordvliet 143, Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Robert Kochstraat 23

8921 VW Leeuwarden

€280.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Heerlijk wonen in een authentieke jaren ’30 herenwoning. De eigen oprit, de fijne tuin en het aantrekkelijke vrije uitzicht aan de voorzijde maakt dit tot een unieke plek. Vanuit deze woning aan de Robert Kochstraat kijk je direct op het Dr. Zamenhoffpark en dat betekent groen wonen én het bruisende centrum van Leeuwarden binnen handbereik. De woning biedt maar liefst 5 (slaap)kamers en op de begane grond een ruime woon- en eetkamer. Tijdens het koken de ‘boerderij’ deur open aan de achterzijde geeft daarbij een extra charmante sfeer.

Daarnaast is vanuit de eethoek met openslaande deuren de gezellige achtertuin bereikbaar. Een ruime tuin gelegen op het noordoosten en ondanks zijn ligging omschrijven de verkopers deze met “een ruime, beschutte tuin en verrassend zonnig. Een fijne plek voor heerlijke zomeravonden”.

De woning is keurig onderhouden en voorzien van glasisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dak- en vloerisolatie. De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen.

Met het park voor de deur ligt de woning in een sfeervolle en kindvriendelijke omgeving. Daarnaast zijn voorzieningen zoals het Cambuurplein en de Centrale nabij gelegen, net als een aantal scholen en de uitvalswegen. Het centrum van Leeuwarden is op loop- en/of fietsafstand.

Indeling:

Begane grond: entree, trapopgang, meterkast, gastentoilet en de toegangsdeur naar de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde de extra brede woonkamer. Richting de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren en de halfopen keuken met ‘achterom’. De keuken dateert van 2016 en is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer en een hele fijne houtkachel.

1e verdieping: lichte overloop door de ramen aan de zijgevel. Aan de voorzijde de ‘master bedroom’ met openslaande deuren en een tweede (slaap)kamer. Aan de achterzijde een derde ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en een toegangsdeur naar het balkon / droogplat.

2e verdieping: met vaste trap bereikbare tweede verdieping. Op deze etage zijn twee slaapkamers gerealiseerd. Door de aanwezigheid van twee dakkapellen en de hoge kap is hier nog verrassend veel ruimte aanwezig. Op de overloop is ruimte voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. Tevens zijn hier knieschotten aanwezig voor bergruimte.

Tuin: er is een voor- en achtertuin aanwezig en een eigen oprit met direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten. In de tuin is een fietsenberging aanwezig.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m2
  • – Externe bergruimte: 4 m2
  • – Inhoud: 468 m3
  • – Perceeloppervlakte: 198 m2
  • – Woning met 5 (slaap)kamers
  • – Woning met achtertuin op het noordoosten
  • – Voorzien van een eigen oprit en achterom
  • – Isolatie: spouwmuurisolatie, glasisolatie, gedeeltelijk vloer- en dakisolatie
  • – Centrale verwarming: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2020, huurketel)

Kenmerken

Bouwjaar 1938
Inhoud 468 m3
Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 198 m²
Slaapkamers 6 (5 slaapkamers)
Externe ruimte Berging (4m2)
ligging Aan rustige weg, aan een park, in woonwijk, dichtbij een snelweg en centrum
Aantal badkamers 1 (douche, toilet en wastafel)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen + kelder
Isolatie Grotendeels glasisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dak- en vloerisolatie
Verwarming Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2020, huurketel)
Tuin Voortuin, oprit en achtertuin