Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

P.C. Hooftstraat 21

8913 GP Leeuwarden

€299.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Stel je eens voor, karakteristieke jaren ‘30 elementen zoals originele glas-in-lood ramen in combinatie met strak gestucte muren, een mooie houten vloer en een moderne, eventueel open, keuken. Een aantal van deze prachtige elementen zijn al aanwezig, de rest is naar eigen smaak aan te vullen. Deze woning is gelegen aan de P.C. Hooftstraat, een geweldige straat met veel charme, groen, breed aangelegd én op loopafstand van het centrum. Daarnaast is het gelegen in toch wel één van de mooiste woonwijken van de stad, namelijk de Vosseparkwijk.

De woning is ruim, voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en biedt door zijn ruimte veel potentie. Daarnaast is er een diepe achtertuin aanwezig. Deze fijne tuin is gelegen op het zuiden, is ca. 80 m2 groot en voorzien van een achterom.

De woning is keurig onderhouden en is in juli dit jaar buitenom geschilderd. De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen en qua isolatie is er grotendeels glasisolatie aangebracht en er is spouwmuurisolatie aanwezig.

We hadden het al kort laten doorschemeren, maar de ligging van deze woning is erg fijn. Een brede straat met voldoende parkeervoorzieningen, een park om de hoek voor een wandeling, een speeltuin voor de kinderen en daarnaast is de binnenstad binnen handbereik. Tot slot, voor diegene die iedere dag de stad uit moet, zijn de uitvalswegen op korte rijafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Vanuit de hal is de woon- en eetkamer bereikbaar, welke een ruime doorzonkamer betreft. Richting de achterzijde van de woning zijn de gesloten keuken en de bijkeuken gelegen. De keuken is voorzien van een inbouw vaatwasser, gasfornuis, koelkast en combimagnetron. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

1e verdieping: aan de achterzijde van de woning de badkamer en de 1e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en 2de toilet. Tevens is vanuit de badkamer een droogplat of balkon bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning de 2de slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en een 3de slaapkamer.

2e verdieping: met vaste trap bereikbare 2de verdieping welke is voorzien van een ruime overloop en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim door de aanwezigheid van een grote kunststof dakkapel. Tot slot is bergruimte gerealiseerd door middel van een vliering in de nok van de woning.

Tuin: een ruime en zonnige achtertuin van ca. 80 m2 en gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van een achterom; de tuin is zelfs vanuit twee kanten achterom bereikbaar.

Algemeen: 

  • Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m2
  • Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2
  • Externe bergruimte: 4 m2
  • Inhoud: 476 m3
  • Perceeloppervlakte: 165 m2
  • Woning met 5 (slaap)kamers
  • Woning met achtertuin op het zuiden, van ca. 80 m2
  • Isolatie: spouwmuurisolatie en grotendeels glasisolatie
  • Centrale verwarming: AWB, bouwjaar 2018, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1935
Inhoud 476 m3
Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 165 m²
Slaapkamers 6 (5 slaapkamers)
Externe ruimte Tuinhuis (4 m2)
ligging Brede en groene straat, nabij het centrum én uitvalswegen, kindvriendelijk
Aantal badkamers 1 (douche, wastafel en 2de toilet)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen + vliering
Isolatie Spouwmuurisolatie en grotendeels glasisolatie
Verwarming C.V. Combi-ketel, AWB (bouwjaar 2018, in eigendom)
Tuin Achtertuin met achterom, op het zuiden, ca. 80 m2