Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Obrechtstraat 30

8916 EN Leeuwarden

Omschrijving

Droom jij van een mooie open keuken met veel licht inval? Zijn meerdere slaapkamers een must? Jaren 30 glas-in-lood een pré? Of wil jij tuinieren en privé genieten van het zonnetje in de achtertuin? Deze woning voldoet aan al deze punten! De woning is ook nog eens erg fijn gelegen ten opzichte van het centrum van Leeuwarden (in de Transvaalwijk) en biedt een kindvriendelijke omgeving.

Aan de achterzijde van de woning is een moderne uitbouw met bovenlicht gerealiseerd (2008). Hierdoor is er veel lichtinval. De openslaande deuren naar de achtertuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde geven de woon- en eetkamer een extra ruimtelijke effect.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Nog een verdieping hoger (bereikbaar met vaste trap) is er door een grote dakkapel nog een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd. En een vijfde kamer op deze verdieping voldoet goed als bijvoorbeeld werkruimte of handige inloopkast.

De woning is voorzien van glasisolatie en dakisolatie. Daarnaast is in 2017 de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2015 zijn alle kozijnen van beide erkers (beneden en boven) volledig vervangen.

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, trapopgang en gastentoilet. Vanuit de hal is de woon- en eetkamer bereikbaar. Aan de voorzijde het vrije uitzicht over de Weberstraat. Richting de achterzijde de open keuken met eiland. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de witgoedopstelling. Tevens is vanuit deze bijkeuken de tuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop met aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers, aan de achterzijde de derde slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er een toegangsdeur naar het droogplat.

2e verdieping: met vaste trap bereikbare tweede etage. Op deze verdieping is een grote dakkapel gerealiseerd waardoor er aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer aanwezig is. Aan de voorzijde bevindt zich een vijfde kamer met dakraam.

Tuin: diepe achtertuin met achterom en fietsenberging. De tuin is gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd. De tuin is door zijn ligging en de omliggende bebouwing privé gelegen.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m2
  • – Externe bergruimte: 5,42 m2
  • – Inhoud: 399 m3
  • – Perceeloppervlakte: 135 m2
  • – Woning met 5 (slaap)kamers
  • – Woning met achtertuin op oosten
  • – Isolatie: glasisolatie en dakisolatie
  • – Verwarming: CV-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2019, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1934
Inhoud 399 m3
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 135 m²
Slaapkamers 6 (4 slaapkamers)
Externe ruimte Berging tuin (7 m2)
ligging Rustig, nabij de binnenstad van Leeuwarden, kindvriendelijk
Aantal badkamers 1 badkamer (tweede toilet, douche en wastafel
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie glasisolatie en dakisolatie
Verwarming CV-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2019, in eigendom
Tuin Achtertuin op het oosten, met achterom

Verkocht