Nijdamstrastate 9

  • 8925 HL Leeuwarden
  • Verkocht
vraag een bezichtiging aan ›

Omschrijving

OPEN HUIS: u bent van harte welkom om zonder afspraak en vrijblijvend deze woning te bekijken op donderdag 18 april 2019 tussen 16:30 en 20:00 uur.

Heerlijk aan open vaarwater gelegen staat dit goed onderhouden, vrijstaande woonhuis met royale tuin op het oosten. De woning is recent met hoogwaardige materialen, neutraal en smaakvol verbouwd. De woning is gelegen in het mooiste deel van de wijk Camminghaburen en ligt aan het eind van een doodlopende straat waardoor er geen doorgaand verkeer is.

De woning beschikt over een ruime en zonnige woonkamer met schuifpui naar de tuin, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche op de eerste verdieping en een royale garage met elektrisch (op afstand) bedienbare Hörmann garagedeur. De tuin is voorzien van meerdere zitgelegenheden, van een tuinhuisje en een ruime eigen aanlegsteiger met stroomvoorziening.

De groene wijk Camminghaburen ligt aan de rand van de stad, beschikt over allerlei zorg-, winkel- en sportfaciliteiten en ligt op fietsafstand van het gezellige stadscentrum van Leeuwarden. Het prachtige recreatiegebied de Groene Ster bevindt zich op wandelafstand. Ook zijn er verschillende dichtbij gelegen basisscholen in de wijk.

Indeling

Begane grond: ruime entree, meterkast, toilet, woonkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken, bijkeuken met witgoedopstelling en toegangsdeur tot de garage. De royale garage is voorzien van elektrisch bedienbare en isolerende Hörmann garagedeur.

Bovenverdieping: overloop met drie zowel aan de voor- als de achterzijde gelegen ruime slaapkamers. De bovenverdieping is aan de zuidkant grotendeels voorzien van een royale dakkapel met kunststof kozijnen. Centraal op de bovenverdieping bevindt zich een nieuwe moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, opbergkast, zwevend toilet en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind u een royale bergzolder.

Tuin: een verzorgde en delen onderhoudsvrije tuin aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. De tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van meerdere zitgelegenheden. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig, tevens voorzien van elektra. De woning heeft een eigen aanlegsteiger zodat u zo vanuit huis met uw boot het water op kan gaan. De mooiste watersportgebieden van Friesland zijn vlot bereikbaar.

Algemeen

  • – Gebruiksoppervlak wonen: 142m2
  • – Woning geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen
  • – Grote dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning
  • – De gehele woning voorzien van kwalitatief hoogwaardige en neutrale PVC-vloer
  • – Aan open vaarwater gelegen, met eigen aanlegsteiger (voorzien van elektra)
  • – Lichte en royale woonkamer met schuifpui
  • – Nieuwe badkamer en toilet op begane grond
  • – Gevel is in 2018 geheel gereinigd en geïmpregneerd
  • – Inbouw spots in iedere ruimte op 1ste verdieping
  • – Glas-,vloer-,spouw- en dakisolatie aanwezig

Kenmerken

Bouwjaar 1994
Inhoud 514 m3
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 494 m²
ligging Rustig gelegen in groene en kindvriendelijke omgeving aan open vaarwater, met aanlegsteiger
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Vloer-, muur-, glas- en dakisolatie
Verwarming CV-ketel (Remeha, 2008, eigendom)
Tuin Rondom, met aanlegsteiger

Dit beloven wij jou!

  • Persoonlijk
  • Integer
  • Transparant