Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Menistefjouwere 7

8834 XN Baard

Omschrijving

Sfeervol, verzorgd en prachtig gelegen in het pittoreske en levendige dorp Baard staat deze onder architectuur gebouwde Zeeuwse jaren-20 kustwoning. Het vrije uitzicht over het doorgaande vaarwater op de Friese landerijen geeft iedere dag een gevoel van vakantie. De woning is gebouwd in 2015 en dus voorzien van alle gemakken van een nieuwbouwwoning. De sfeer van de woning én de tuin is echter zeer behaaglijk en sereen.

De woning is voorzien van vloer,- glas (triple),- dak- en spouwmuurisolatie, oftewel volledig geïsoleerd en daarnaast liggen er ook nog 10 zonnepanelen op het dak. De gehele benedenverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming. Samenvattend, zeer positief voor de energierekening! Een kleine opsomming van de afwerking: zinken dakgoten en regenpijpen, meranti hardhouten luxe kozijnen met verticale kalven en gecoate dakpannen. De authentieke markiezen maken het geheel perfect af.

Even ten zuidwesten van de stad Leeuwarden ligt het dorpje Baard. Baard is een levendig dorp waar veel activiteiten worden georganiseerd zoals de jaarlijkse ‘merke’ (dorpsfeest) en waar zich meerdere clubs bevinden. Daarnaast beschikt het over zijn eigen basisschool, kaatsveld en een gezellig borrel– en eetcafé. Vanuit Baard zijn er ook volop mogelijkheden tot grote fiets- en wandeltochten. Er is altijd wel wat te beleven in Baard.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, open trapopgang, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met erker, gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning beschikt over een moderne open keuken met inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, stijlvol gasfornuis met meerdere ovens en Quooker). Vanuit de entree is er toegang tot de bijkeuken met aansluitend een berging. Vanuit zowel de berging als deze bijkeuken is de tuin te betreden.

1e verdieping:
Naar boven lopend, naar de eerste verdieping, komt men op de overloop met aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. Vanuit de overloop is een tweede toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.

2e verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op de zolderruimte is plaats gemaakt voor het WTW-systeem (warmte-terug-win) van de woning en biedt veel bergruimte.

Tuin: De tuin bevindt zich rondom de woning met aan de achterzijde grenzend aan het doorgaande vaarwater. Het betreft een zeer verzorgde en zonnige tuin.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m2
  • – Inhoud: 481 m3
  • – Perceeloppervlakte: 575 m2
  • – Woning met 3 (slaap)kamers
  • – Woning met achtertuin op noordwesten
  • – Isolatie: volledig geïsoleerd.
  • – 10 zonnepanelen
  • – CV-ketel: Intergas, in eigendom, bouwjaar 2015

Kenmerken

Bouwjaar 2015
Inhoud 481 m3
Woonoppervlakte 127 m²
Perceeloppervlakte 575 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte Tuinhuis (Lugarde 5-hoek)
ligging Landelijk, rustig, aan doorgaand vaarwater
Aantal badkamers 1 (douche, ligbad, dubbele wastafel en apart toilet)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen (+ bergzolder)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Intergas, in eigendom, bouwjaar 2015 (vloerverwarming begane grond)
Tuin Rondom

Verkocht