Langskomen

Noordvliet 143, Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Johan Winklerwei 291

8915 ET Leeuwarden

€245.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Gelegen aan de buitenrand van Westeinde, in een kindvriendelijke buurt en nabij uitvalswegen staat deze goed onderhouden moderne tussenwoning. Door de aanbouw (2014) aan de achterzijde van de woning is er een ruime tuingerichte woon-eetkamer gecreëerd met veel licht. De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Doordat de tuin aan een groenstrook met water ligt is deze zeer privé gelegen. Hier is het in de ochtend genieten van de zingende vogeltjes onder het genot van een bakje koffie, in de middag even winkelen in de stad op slechts 10 minuten fietsafstand en ‘s avonds de BBQ aan!

De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot uitbreiding naar een 5de slaapkamer op zolder. De woning is voorzien van vloer,- glas,- en dakisolatie, wat er voor zorgt dat de woning beschikt over energielabel B. De uitbouw is tevens voorzien van gevelisolatie. Daarnaast is in 2015 de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en is de woning aan de binnenzijde strak gestukt. Instap klaar dus!

De wijk Westeinde beschikt over zijn eigen voorzieningen, zoals twee supermarkten, een snackbar, kapsalon en verscheidene speeltuinen. Daarnaast is de wijk Westeinde nabij gelegen aan uitvalswegen zoals de A31 richting Harlingen en de N31 richting Drachten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, voorraadkast, woon-eetkamer met grote schuifpui naar de tuin en aan de voorzijde een moderne open hoekkeuken. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime stenen berging met lichtkoepel. De berging is zowel vanuit de hal als vanuit buiten te bereiken.

1e verdieping:
Naar boven lopend, naar de eerste verdieping, komt men op de overloop waarbij aan de rechterzijde zich twee slaapkamers bevinden. Aan de linkerzijde van de overloop bevinden zich de overige twee slaapkamers en recht vooruit de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping is een grote dakkapel aanwezig en is er plaats gemaakt voor de cv-installatie. Vrij gemakkelijk zou hier een 5de slaapkamer gerealiseerd kunnen worden en zelfs dan blijft er nog voldoende bergruimte over.

Tuin: De achtertuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd op het zuiden. Door de tussenkomst van water en bomen is de tuin zeer privé gelegen.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m2
  • – Inhoud: 514 m3
  • – Perceeloppervlakte: 128 m2
  • – Woning met 4 (slaap)kamers
  • – Woning met achtertuin op het zuiden
  • – Isolatie: vloer-, glas-, en dakisolatie. Uitbouw is teven voorzien van gevelisolatie.
  • – CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, in eigendom, bouwjaar 2011

Kenmerken

Bouwjaar 1972
Inhoud 514 m3
Woonoppervlakte 154 m²
Perceeloppervlakte 128 m²
Slaapkamers 6
Externe ruimte
ligging Rustig in woonwijk, kindvriendelijk, nabij uitvalswegen en nabij stadscentrum Leeuwarden
Aantal badkamers 1 (douche, toilet, wastafel en ligbad)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Glas-, dak- en vloerisolatie. Uitbouw is tevens voorzien van gevelisolatie.
Verwarming CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, in eigendom, bouwjaar 2011
Tuin Achtertuin op het zuiden