Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

Groningerstraatweg 53

8922 GA Leeuwarden

€350.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

Houd jij ook zo van een karaktervolle jaren 30 woning? Glas-in-lood? Hoge plafonds? En van een woning met veel lichtinval? Dan is deze ruime woning met heerlijke tuin iets voor jou! Bij binnenkomst in de vestibule (tochtportaal) word je direct al omarmt door de prachtige karakteristieke eigenschappen.

De ruime woon- en eetkamer betreft een doorzonkamer, welke is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning beschikt verder over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en de tweede verdieping van de woning.

Het fijnste plekje van de woning? De voorkamer en de voortuin, waar je heerlijk en nagenoeg de hele dag kunt genieten van de zon. Lekker met een koffietje of een goed glas wijn de reuring van de Groningerstraatweg aanschouwen.

En ben je op zoek naar meer rust? De prachtige achtertuin gelegen op het noordwesten biedt alle rust die je zoekt na een lange dag werken.

De huidige bewoner van deze woning is altijd erg gehecht geweest aan dit mooie plekje, en dat snappen wij maar al te goed! Een hele fijne lichte woning, gelegen op een toplocatie, dichtbij het stadscentrum én de uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond: ruime entree met hoge plafonds, een vestibule, de trapopgang, de toegang tot de woon- en eetkamer met gesloten keuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde de woonkamer met erker en schouw. De erker is voorzien van glas-in-lood. Vanuit de woon- en eetkamer is met openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is tevens bereikbaar vanuit de keuken.

Eerste verdieping: ruime en lichte overloop door de aanwezigheid van een prachtig groot glas-in-lood raam in de hal beneden. Aan de voorzijde van de woning de eerste en tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ‘master bedroom’ en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: met vaste trap bereikbare tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en bergruimte.

Tuin: in de voortuin kan er met zijn ligging op het zuiden de gehele dag worden genoten van de zon. Liever in de achtertuin? Deze prachtige tuin ligt op het noordwesten en is door zijn beschutte ligging een fijne plek met veel privacy. De achtertuin is voorzien van een achterom.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2
  • – Inhoud: 510 m3
  • – Perceeloppervlakte 203 m2
  • – Aantal slaapkamers: 5
  • – Isolatie: grotendeels dubbele beglazing (beneden geheel, boven alleen voorzijde)
  • – Verwarming: Vaillant HR-Gaswandketel VHR, bouwjaar 2008, in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1935
Inhoud 510 m3
Woonoppervlakte 142 m²
Perceeloppervlakte 203 m²
Slaapkamers 6 (5 slaapkamers)
Externe ruimte Berging
ligging Dichtbij centrum, nabij uitvalswegen
Aantal badkamers 1 (inloopdouche, wastafelmeubel, toilet)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie grotendeels dubbelglas
Verwarming C.V. Ketel Vaillant HR-Gaswandketel VHR NL (in eigendom, bouwjaar 2008)
Tuin Achtertuin op het noordwesten