Wil jij je woning verhuren of ben jij opzoek naar een huurwoning?
Check www.suzverhuur.nl

Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 28 28 76 67

De Ljepper 4

8941 DE Leeuwarden

Omschrijving

Direct aan het vaarwater gelegen staat deze prachtige en sfeervolle 2-onder-1 kap woning. Wij hebben ondertussen deze plek omarmt, want stel je eens voor: op een warme zomeravond nog even een rondje over de Friese wateren. Opstappen op je eigen boot kan meteen vanuit de tuin aan de achterzijde van de woning. Een zonnige tuin die tevens een fijne verlenging vormt met de woonkamer. Door de grote schuifpui is er ook veel extra daglicht aanwezig in de woning.

De woning betreft een fijne familiewoning, met de gemakken van nieuwbouw en met een warme uitstraling. Aan de voorzijde de moderne keuken en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en de badkamer. De open zolder biedt mogelijkheden tot het creëren van een vierde slaapkamer.

Deze woning uit 2018 is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van drie zonnepanelen met 260 wp per paneel. Op de begane grond en de eerste verdieping is vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over energielabel A.

De wijk Wiarda is de perfecte combinatie voor waterrijk en landelijk wonen op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden. Daarnaast zijn sportvelden om de hoek en zijn uitvalswegen op slechts een paar minuten rijden. De nieuwbouwwijk Wiarda is nu in de laatste bouwfase en dat betekent dat ook het aanleggen van de nieuwe bestrating is begonnen. De aanleg van de karakteristieke bruggetjes en de beplanting gaan de wijk een kleurrijke en idyllische uitstraling geven.

Indeling:

Begane grond: entree en hal met toilet, trapopgang en trapkast. Vervolgens aan de voorzijde van de woning de eetkeuken met moderne hoekkeuken. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Richting de achterzijde de tuingerichte woonkamer met grote schuifpui.

1e verdieping: overloop, aan de achterzijde de eerste en tweede slaapkamer. Aan de voorzijde de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2de toilet en een wastafel.

2e verdieping: met vaste trap bereikbare zolderruimte. Op de zolder is plaatsgemaakt voor een warmtepomp, de witgoedopstelling en opbergruimte. Door het reeds aanwezige dakvenster is hier relatief gemakkelijk een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin: aan de achterzijde bevindt zich de hoofdtuin, gelegen op het noordwesten. De verkopers ervaren de tuin als nagenoeg de hele dag zonnig in de zomer. Dit begint in de ochtend bij de steiger en gedurende de dag komt deze ook in de rest van de tuin. Aan de voorzijde een bestrate voortuin met eigen oprit. Daarnaast is er een externe bergruimte aanwezig.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 131 m2
  • – Externe bergruimte: 7 m2
  • – Inhoud: 480 m3
  • – Perceeloppervlakte: 273 m2
  • – Woning met 3 slaapkamers met optie tot een 4de kamer
  • – Woning met zonnige achtertuin op het noordwesten
  • – Isolatie: volledig geïsoleerd
  • – Zonnepanelen: 3 stuks, 260 wp per stuk
  • – Centrale verwarming: middels warmtepomp

Kenmerken

Bouwjaar 2018
Inhoud 480 m3
Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 273 m²
Slaapkamers 5 (3 slaapkamers)
Externe ruimte Externe berging (7 m2)
ligging Aan vaarwater, aan rustige weg, nieuwbouwwijk, nabij voorzieningen
Aantal badkamers 1 badkamer (douche, ligbad, toilet en wastafel)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Warmtepomp
Tuin Noordwesten

Verkocht