Langskomen

Voorstreek 34 , Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Brédyk 53

9084 AG Goutum

€180.000 k.k.

vraag een bezichtiging aan

Omschrijving

De voorgevel van deze 2-onder-1 kap woning laat veel aan de nieuwsgierigheid over. Waar de voorzijde pittoresk en klein aandoet, is de achterzijde het tegenovergestelde. Een enorme tuin, zonnig en privé gelegen, en een woning met meer ruimte dan je zal verwachten. Kortom, hier moet je even binnen en in de tuin kijken om de sfeer en ruimte te ervaren. Zo is er een woonkamer aan de voorzijde met een gezellige sierhaard, een karakteristiek balkenplafond, een tuingerichte eethoek met schuifpui en een moderne keuken. En slaapkamers? Drie stuks op de bovenverdieping met mogelijkheden tot het vergroten van een van de kamers of het realiseren van een vierde kamer.

De woning is in 2016 opgeknapt en daarom keurig onderhouden, ook is dit jaar de woning aan de buitenzijde geschilderd. In 2016 is op de begane grond een geïsoleerde betonnen vloer gestort, een nieuwe cv-ketel en een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe badkamer gerealiseerd en er is nieuwe dakbedekking op de woning gekomen. Naast de vloerisolatie is de woning tevens voorzien van (groten)deels glasisolatie.

De ligging is heel fijn en het dorp Goutum wordt als erg prettig ervaren door de huidige bewoners. Goutum ligt op fietsafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: entree, meterkast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Richting de achterzijde de open eetkamer met schuifpui naar de tuin en met een halfopen keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar die vervolgens toegang verleent naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken net als de steeg die langs de zijkant van de woning naar de voortuin loopt.

1e verdieping: Aan de voorzijde de eerste slaapkamer en een tweede kamer die gebruikt kan worden voor bergruimte. Eventueel kan dit een vierde slaapkamer worden met enkele aanpassingen. Aan de achterzijde de tweede en derde slaapkamer. De grootste kamer geeft toegang tot het balkon.

Tuin: de tuin is bereikbaar via de eetkamer en de bijkeuken. Er is geen directe achterom, maar via de steeg en vervolgens via de bijkeuken is de tuin bereikbaar. De tuin is maar liefst ca. 100 m2 groot, zonnig, beschikt over een berging en is zeer privé gelegen.

Algemeen:

  • – Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m2
  • – Gebouw gebonden buitenruimte: 5,5 m2
  • – Externe bergruimte: 11 m2
  • – Inhoud: 336 m3
  • – Perceeloppervlakte: 242 m2
  • – Woning met 3 slaapkamers
  • – Woning met fijne achtertuin van ca. 100 m2. Het ’achterom’ is via de steeg en bijkeuken.
  • – Isolatie: vloerisolatie en deels glasisolatie
  • – Verwarming: Remeha CV-ketel, in eigendom, bouwjaar 2015

Kenmerken

Bouwjaar 1906
Inhoud 336 m3
Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 242 m²
Slaapkamers 4 (3 slaapkamers)
Externe ruimte Tuinhuis/berging 11 m2
ligging Nabij uitvalswegen, nabij Leeuwarden centrum
Aantal badkamers 1 (inloopdouche, toilet en wastafel)
Aantal verdiepingen 2 woonlagen
Isolatie Vloerisolatie en deels glasisolatie
Verwarming C.V. Combi-ketel, Remeha (bouwjaar 2015, in eigendom)
Tuin Achtertuin op het oosten, ca. 100 m2