Langskomen

Noordvliet 143, Leeuwarden

Bellen

058 20 38 134

Appen

06 29 24 31 73

Adriaen Brouwerstraat 26

8932 LW Leeuwarden

Omschrijving

Nabij het Julianapark staat deze schitterende jaren ‘30 hoekwoning met vrij uitzicht over het van Miereveltplantsoen. Het betreft een sfeervolle woning met een lichte woonkamer en voorzien van karakteristieke elementen zoals een houtenvloer, balkenplafond, een schouw en een erker. De woning beschikt daarnaast over 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder en een tuin waarin de hele dag door genoten kan worden van de zon. De zolderverdieping heeft de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

De woning is vrijwel volledig geïsoleerd (op een dakraam en één muur na) en in 2019 is een deel van het huis geschilderd.

Indeling:

Begane grond:
Entree naar de bijkeuken waar zich het toilet, een witgoedopstelling en een vlizotrap bevinden. De vlizotrap biedt toegang tot een zolder/opslag waar zich tevens de CV-ketel bevindt. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de keuken, welke is voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie en een gasfornuis. Via de keuken is de lichte eet-en woonkamer te bereiken en vanuit deze ruimte is er toegang tot de hoofdingang en de trapopgang naar boven. Aan de achterzijde van de woonkamer verleent een deur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een balkon gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde slaapkamer, tevens voorzien van een inbouwkast, en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee (slaap)vertrekken.

Tuin/berging:
De hoofdtuin bevindt zich aan de voor- en zijkant van de woning en is vanwege zijn ligging op het oosten en zuiden zeer zonnig. Daarnaast bevindt zich een stadstuin, gelegen op het noorden, aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde is een fietsenberging aanwezig. Deze stadstuin is te bereiken vanuit de woonkamer en via een achterom.

Algemeen

  • Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7 m2
  • Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m2
  • Inhoud: 466 m3
  • Perceeloppervlakte: 202 m2
  • Woning met 5 (slaap)kamers
  • Hoofdtuin is gelegen op het oosten en zuiden
  • Isolatie: volledig vloer- en dakisolatie en grotendeels spouwmuur- en glasisolatie
  • CV-ketel: Remeha Calenta 28C (bouwjaar: 2010 ), in eigendom

Kenmerken

Bouwjaar 1934
Inhoud 466 m3
Woonoppervlakte 112 m²
Perceeloppervlakte 202 m²
Slaapkamers
Externe ruimte Houten berging tuin
ligging In woonwijk, rustig gelegen, in kindvriendelijke buurt
Aantal badkamers 1 (douche, toilet, wastafel)
Aantal verdiepingen 3 woonlagen
Isolatie Volledig vloer- en dakisolatie en grotendeels spouwmuur- en glasisolatie
Verwarming C.V. Combi-ketel, Remeha Calenta 28C (bouwjaar 2010, in eigendom)
Tuin Voor-en zijtuin op het oosten en zuiden

Verkocht O.V.